PODIUM Seminar: Αγοραπωλησία ακινήτων στην κυπριακή νομική πρακτική

Το πρώτο PODIUM Seminar του 2025 έρχεται στις 27/3/2025, σε συνεργασία με την Νομική Βιβλιοθήκη.

Οι δικηγόροι Γιώργος Λάντας και Παναγιώτης Κυπριανού θα είναι οι εισηγητές στο εκπαιδευτικό πρόγραμμα με τίτλο «Αγοραπωλησία ακινήτων στην κυπριακή νομική πρακτική – Αγοραπωλητήριο Έγγραφο: Στάδια, Απαιτήσεις, Εκτέλεση και Ολοκλήρωση».

Tο πρόγραμμα θα διεξαχθεί διαδικτυακώς την Πέμπτη, 27/3/2025 (15:30μμ – 18:30μμ).

Περιγραφή

Το σεμινάριο, μέσα από την εξέταση όλων των σταδίων της διαδικασίας κατάρτισης ενός αγοραπωλητηρίου εγγράφου και της ολοκλήρωσης μίας πράξης αγοράς/πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας, επικεντρώνεται στη σημασία της ασφαλούς αγοράς ιδιοκτησίας ακινήτων στην Κύπρο, τη σημασία του αγοραπωλητηρίου εγγράφου, τις βασικές προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται και  τις πράξεις στις οποίες θα προβεί κάποιος για της τελική μεταβίβαση καθαρού τίτλου ιδιοκτησίας. Παρέχει κατευθυντήριες γραμμές για προσεκτική διαχείριση στην διεξαγωγή αγοράς ακινήτων και επισημαίνει βασικά σημεία που πρέπει να λαμβάνουν υπόψη οι αγοραστές και οι πωλητές. Οι συμμετέχοντες θα αποκτήσουν γνώση για τις διαδικασίες αγοραπωλησίας, τις νομικές πτυχές και τα πιθανά προβλήματα, προετοιμάζοντάς τους για ασφαλέστερες και πιο αποτελεσματικές συναλλαγές. Επίσης μέσα από την παρουσίαση του σχετικού νομικού και κανονιστικού πλαισίου αλλά και την παρουσίαση παραδειγμάτων πρακτικής εφαρμογής τους, θα μπορέσουν να καταρτιστούν στο εν λόγω πεδίο ή να ενημερωθούν για τις πιο πρόσφατες εξελίξεις στον εν λόγω τομέα του δικαίου καθώς επίσης για τις βέλτιστες πρακτικές.

Το πρόγραμμα έχει πιστοποιηθεί από τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο (3 μονάδες ΣΕΕ/CPD).

Το δικαίωμα συμμετοχής ανέρχεται στα €75.

Η εγγραφή και πληρωμή μπορεί να γίνει απευθείας από την ιστοσελίδα της Νομικής Βιβλιοθήκης.

Γλώσσα εκπαίδευσης: Ελληνική

Βιογραφικό εισηγητών

Γιώργος Λάντας

Περίγραμμα

1^η Ενότητα: Εισαγωγή και η σημασία του αγοραπωλητηρίου εγγράφου

• Στόχοι και περιγραφή του σεμιναρίου.
• Σημασία του αγοραπωλητηρίου εγγράφου στη διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτων.

1. Ακίνητο με τίτλο ιδιοκτησίας
2. Ακίνητο χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας
3. Ακίνητο με αγοραπωλητήριο έγγραφο
4. Δ. Ακίνητο με εκχωρητήριο έγγραφο

2^η Ενότητα: Νομικό Πλαίσιο

Νομική βάση

Α. Νομοθεσίες που πραγματεύονται τη διαδικασία εξασφάλισης του αγοραστή για κατάθεση συμφωνίας πώλησης και μεταβίβαση ακινήτου

• Ο περί μεταβιβάσεως και υποθηκεύσεως ακινήτων νόμος (9/1965)
• Ο περί Πώλησης Ακινήτων (ειδική εκτέλεση) Νόμος του 2011

Β. Νομοθεσίες που αφορούν τη Διαδικασία της πώλησης και των όρων που θα την διέπουν

• Ο περί Συμβάσεων Νόμος Κεφ. 149
• Νομοθεσίες οι οποίες προασπίζονται τα δικαιώματα του καταναλωτή

Γ. Βασικά σημεία απαραίτητα στην ένταξη τους σε αγοραπωλητήριο έγγραφο.

3^η Ενότητα: Δομή Εγγράφου – Διαδικαστικά Βήματα

• Κύρια τμήματα του εγγράφου:
  • Ταυτότητα μερών, περιγραφή ακινήτου, τίμημα και όροι πληρωμής.
  • Όροι και προϋποθέσεις, δικαιώματα ακύρωσης.
• Σχέση Αγοραστή-Πωλητή:
  • Δικαιώματα και υποχρεώσεις.
  • Διασφάλιση συμφερόντων.
• Καταχώρηση στο Κτηματολόγιο:
  • Διαδικασία και χρόνος υποβολής.
  • Συνέπειες μη καταχώρησης.
• Μεταβίβαση Τίτλου ιδιοκτησίας
•  Ο περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμος του 1965 (9/1965), όπως ισχύει.
• Συμπλήρωση εντύπου Ν270 του κτηματολογίου και συνοδευτικά έγγραφα:

1. Πιστοποιητικό εγγραφής ακινήτου (τίτλος ιδιοκτησίας)
2. Απαλλαγή από το φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας (για τον σκοπό αυτό πρέπει να συμπληρωθεί το Έντυπο Ν313)
3. Εξόφληση κεφαλαιουχικών κερδών (μόνο αν η μεταβίβαση γίνεται δυνάμει πώλησης. (Έντυπο ΤΦ401)
4. Απαλλαγή από Δημοτική ή Κοινοτική Αρχή.
5. Βεβαίωση εξοφλήσεως από το Συμβούλιο Αποχετεύσεων
6. Βεβαίωση εξόφλησης από τη Υδατοπρομήθεια (ο περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικός) (Αρ. 2) Νόμος του 2019)

4^η Ενότητα: Συχνά λάθη

• Λανθασμένη διατύπωση, ασαφείς όροι.
• Μη αποπεράτωση του έργου
• Επεμβάσεις σε γειτνιάζοντα ακίνητα
• Απουσία Αδειών, μη τήρηση όρων αδειών
• Ύπαρξη εμπράγματων βαρών
• Ύπαρξη απαγορεύσεων

 5^η Ενότητα: Ειδική Εκτέλεση

Ο θεσμός της ειδικής εκτέλεση στοχεύει στο να προστατεύσει τον αγοραστή ενός ακινήτου όταν ο πωλητής αρνείται, αδυνατεί ή αμελεί να του το μεταβιβάσει ως οφείλει δυνάμει της σχετικής σύμβασης πώλησης. Με τον όρο «ειδική εκτέλεση» νοείται η εγγραφή του επίδικου ακινήτου στο όνομα του αγοραστή, δυνάμει έκδοσης σχετικού δικαστικού διατάγματος, ακριβώς επειδή ο πωλητής για οποιοδήποτε από τους ανωτέρω λόγους δεν υλοποιεί τη μεταβίβαση ως οφείλει. Η ειδική εκτέλεση διέπεται από τον Περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Ν.81(Ι)/2011, ως ετροποποιήθηκε. Ο νόμος αυτός τέθηκε σε ισχύ 1η Αυγούστου 2011, αντικαθιστώντας τον Περί Πώλησης Γης (Ειδική Εκτέλεση), Κεφ. 232.

 6^η Ενότητα: Συμπεράσματα και Συζήτηση  

• Ανασκόπηση βασικών σημείων.
• Ερωτήσεις και απαντήσεις.