Η PODIUM Professional Development διοργανώνει το διαδικτυακό σεμινάριο «Φορολογία Ακινήτων: Νομοθετικό Πλαίσιο και Πρακτική Εφαρμογή» σε συνεργασία με τη Νομική Βιβλιοθήκη και με εισηγήτρια την κα. Καίτη Χριστοφόρου Ρούσου.

Tο πρόγραμμα έχει πιστοποιηθεί από τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο (3 μονάδες ΣΕΕ/CPD) και θα διεξαχθεί διαδικτυακώς την Τρίτη, 30/9/2025 (15:30μμ – 18:30μμ).

Το δικαίωμα συμμετοχής ανέρχεται στα €60.

Η εγγραφή και πληρωμή μπορεί να γίνει απευθείας από την ιστοσελίδα της Νομικής Βιβλιοθήκης.

Γλώσσα εκπαίδευσης: Ελληνική

Περιγραφή προγράμματος

Το σεμινάριο καλύπτει πλήρως τη φορολογία ακινήτων στην Κύπρο, περιλαμβάνοντας αναφορά σε ΦΠΑ για πωλήσεις και ενοικιάσεις, φορολογία κεφαλαιουχικών κερδών, απαλλαγές, καθώς και μεταβιβαστικά τέλη τόσο για ακίνητα που εκποιήθηκαν από τράπεζες, όσο και για ακίνητα που δεν παρουσιάζουν τέτοιες ιδιαιτερότητες. Προσφέρει πρακτική προσέγγιση μέσω παραδειγμάτων και εμβαθύνει σε θέματα όπως η επιβολή ή μη του ΦΠΑ κατά την πώληση και υπό ποιες προϋποθέσεις ρυθμίζεται, η αντίστροφη χρέωση ΦΠΑ (πωλήσεις μέσω τραπεζών και διαχειριστών δανείων). Οι συμμετέχοντες θα αποκτήσουν εξειδικευμένες γνώσεις για φορολογικά ζητήματα σε συναλλαγές ακίνητης ιδιοκτησίας, τη χαρτοσήμανση αγοραπωλητηρίων συμβολαίων και τις διαδικασίες που σχετίζονται με τη φορολογία ακινήτων. Το εκπαιδευτικό πρόγραμμα συνδυάζει θεωρία και πρακτική, εξοπλίζοντας επαγγελματίες με χρήσιμες δεξιότητες λαμβάνοντας υπ’ όψη την σχετική νομοθεσία και τις εγκυκλίους του Τμήματος Φορολογίας Κύπρου. Απευθύνεται σε δικηγόρους, καθώς επίσης τραπεζικούς υπάλληλους, λειτουργούς χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων και εταιρειών διαχείρισης χαρτοφυλακίων.

Βιογραφικό Εισηγήτριας

Καίτη Χριστοφόρου Ρούσου

Διάγραμμα ύλης

■ ΚΕΦΑΛΑΙΟ 1: ΦΠΑ, ΑΝΤΙΣΤΡΟΦΗ ΧΡΕΩΣΗ ΚΑΙ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ

• Ανάλυση της νομοθεσίας και των οδηγιών του τμήματος Φορολογίας εν σχέσει με ΦΠΑ στις πωλήσεις και ενοικιάσεις ακινήτων.
• Οι περιπτώσεις αντίστροφης χρέωσης ΦΠΑ από τράπεζες σύμφωνα με τον Νόμο.
• Η εφαρμογή του «Ογδόου παραρτήματος» 11Δ στις περιπτώσεις ακινήτων.
• Προϋποθέσεις εφαρμογής μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για πρώτη κατοικία με αναφορά στα σχετικά έντυπα (υπολογισμός ΦΠΑ για την αγορά/ανέγερση κατοικίας).
• Νομοθεσία περί Έκτακτης Εισφοράς για την Άμυνα σχετικά με ενοικιάσεις ακινήτων και επιβολής ποσών για άμυνα και ΓΕΣΥ.
• Η επιβάρυνση του 0.4% επί της αξίας οποιασδήποτε συναλλαγής προς όφελος του Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών.

■ ΚΕΦΑΛΑΙΟ 2: ΚΕΦΑΛΑΙΟΥΧΙΚΑ ΚΕΡΔΗ ΚΑΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΤΙΚΑ ΤΕΛΗ

• Φορολογία κεφαλαιουχικών κερδών – πρακτική εφαρμογή με υπολογισμούς και πότε προκύπτουν απαλλαγές.
• Πότε εφαρμόζονται μειωμένα μεταβιβαστικά τέλη; Ο Περί Κτηματολογικού Τμήματος (Τέλη και Δικαιώματα) Νόμος – Πρακτική εφαρμογή των σχετικών υπολογισμών.
• Μεταβιβαστικά τέλη στις περιπτώσεις συνδεδεμένων ακινήτων αν είχε προηγηθεί εκποίηση και πώς υπολογίζονται.
• Case study με πρακτικά παραδείγματα μεταβιβάσεων, υπολογισμό των σχετικών εξόδων και των πληρωτέων φορολογιών.
• Αναδιαρθρώσεις δανείων και συνδεδεμένα ακίνητα: Οι ειδικές ρυθμίσεις που ισχύουν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025, που αφορούν στην παραχώρηση φορολογικών ελαφρύνσεων στο πλαίσιο αναδιάρθρωσης δανείου.
• Πώληση ακίνητου από εταιρεία ή ιδιώτη προς ιδιώτη αγοραστή: Ποιες φορολογίες θα πρέπει να ξεκαθαρίσουν πριν την πώληση/μεταβίβαση ακίνητου;
• Πώληση από τράπεζα ή διαχειριστή δάνειων: Ποιες φορολογίες θα πρέπει να ξεκαθαρίσουν πριν την μεταβίβαση στον νέο αγοραστή;

■ ΚΕΦΑΛΑΙΟ 3: ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ ΚΑΙ ΠΡΑΚΤΙΚΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗ

• Χαρτοσήμανση αγοραπωλητηρίων συμβολαίων: Είναι υποχρεωτική ή όχι; Ποιες οι συνέπειες της μη χαρτοσήμανσης;
•  Αγοραπωλητήρια συμβόλαια
  • Βασικοί όροι
  • Συμβατικές ρυθμίσεις αναφορικά με τον ΦΠΑ και τα συνδεδεμένα ποσά (π.χ. προκαταβολή και εξόφληση εναπομείναντος ποσού κατά την μεταβίβασή του ακινήτου).
• Case study με πρακτικά παραδείγματα.